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主题: 太突然！南京一板块放风价直接涨7000元/㎡？！

珊雅
  • 珊雅
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  • 阅读：1410
  • 回复：0
  • 发表于：2020/5/6 16:53:37
  • 来自：江苏
  1. 楼主
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江宁滨江，终于有新房要入市了！

自2017年年底，板块内的弘阳禹洲时光印象以销许均价为11999-13481元/㎡的价格收官之后，板块内一直未有动作，房荒长达3年之久，近期的江宁滨江，回温之势明显。
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楼面价11351元/㎡，江宁滨江诞生新地王！

在4月29日南京的土拍中，江宁滨江G08竞价43轮，最终以最高限价11351元/㎡的价格被蓝光拿下，价格超过了此前区域地王鲁能硅谷公馆的楼面价1107元/㎡，本次更是有7家房企参与报名，热度还是比较高的。


江宁滨江G08地块相关介绍

江宁滨江G08地块（江宁区江宁街道纬二路以北、规划道路以东地块），东至规划道路，南至纬二路，西至规划道路，北至规划道路。起拍总价4亿，最高限价5.8亿元，起拍楼面价7828元/㎡，最高楼面限价11351元/㎡，竞买保证金8000万。

NO.2020G08地块出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

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3年未有动作，滨江3大纯新盘即将入市，放风价跳涨7000元/㎡

1、鲁能硅谷公馆

滨江前地王鲁能硅谷公馆，在2017年1月初，经过92轮竞价被鲁能以楼面地价11077元/㎡拿下。根据目前的消息来看，项目预计6月1日公开售楼处，6月到7月首开，首开价格预计在2-2.2万/㎡。项目是现房销售，目前楼栋已经完工，预计首开后2到3个月，交付第一批房源。


项目拟建18栋高层住宅及社区中心，一所幼儿园，其中1-17号楼为18层住宅，18号楼为17层住宅。据悉，项目精装交付，一梯两户，户型面积有90㎡、105㎡、115㎡、128㎡。


2、中北三盛汝悦铭著

中北三盛汝悦铭著5月1日公开了售楼处及89，100㎡样板间，项目打造全系16-18层低密度精装住宅小区，建筑面积约89-119㎡，放风价1.9-2.1万/㎡，最快5月首开。


项目现场施工图：


目前，中北三盛汝悦铭著的4大主力户型图已经曝光，其中，89、99、100㎡的户型为三房设计，约119㎡的户型为四房设计；后期将引进三盛旗下的伯恩物业。






3、龙湖水晶郦城

2019年8月，滨江G57地块经过1轮竞拍，被龙湖以总价20.6亿拿下，综合地价6312元/㎡。龙湖水晶郦城规划高层、商业、公寓，总占地面积约9.3万方。高层规划12栋2124套房，建筑面积约83-125㎡，精装修交付，预计5月公开售楼处。


4月龙湖江宁滨江G57地块案名定为龙湖水晶郦城。龙湖将在此打造青年城、创业城。项目与鲁能硅谷公馆仅一街之隔，可共享基础社区配套。



三个项目打造的都是高层产品，从区域内前期房源价格来看，高层价格在1.2万/㎡左右，和板块内前期房源价格相比，区域放风价跳涨近7000元/㎡。

目前板块内二手房已经与新房形成明显倒挂，目前区域内二手房挂牌价在1.7-2.2万/㎡。


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区域配套不断完善，板块未来可期！

作为江宁刚需板块的代表，江宁滨江配套正在不断完善中，目前来看，包括交通、教育、医疗、商业等方面的配套都在一一完善。


交通：目前，南京江宁段（铜井河至江宁河）的扬子江大道已经建成通车，全长 12.5 公里，只要雨花台区段道路畅通后，从江宁滨江新城到河西只要 15 分钟。

南京地铁8号线江宁站（规划）位于景明大道，建成后直通主城各地。地铁8号线线路北起仙新路站，由仙林副城向南进入麒麟新城，至灵山站转向西南进入主城，依次经过南部新城、雨花经济开发区、古雄街道和江宁滨江经济开发区，西南至铜井站。

教育：滨江新城小学、江宁镇初级中学、滨江新城中学（在建）、南京体育学院奥林匹克学院、苏州外国语学校南京滨江校区。


苏州外国语学校南京滨江校区的建设在《南京市2020年经济社会发展重大项目计划》中有明确提及，项目规划有幼儿园、小学、初中，高中，今年预计完成小学部主体建设。

医疗：江宁滨江开发区积极引进江苏省人民医院滨江分院项目，总投资15亿，用地面积113亩。

商业：绿地城市综合体（绿地花茂）（在建）、德基酒店、城市奥莱（规划）。在滨江大道以东打造以金融服务、商务办公、酒店配套等组团的CBD中心。


产业：目前片区已经集聚中兴通讯智能制造基地、LG化学电池产业园、卡耐新能源电池、中信科烽火通信华东总部基地等一批省市区重点项目。LG一期、中兴通讯已投产，LG二期等一批龙头项目已顺利落户。

环境：滨江紧邻黄金水道长江，是万里长江流入江苏境内第一站。区内不仅有美丽的长江岸线，还有省级江豚保护区、新济洲国家湿地公园，环境优美，风景宜人，拥有南京西南部最好的山水生态资源。

多方面利好入驻的江宁滨江，必定未来可期！




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